Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

Комплексное техническое обследование состояния зданий и сооружений необходимо для подтверждения надежности и безопасности объекта. Его рекомендуется проводить непосредственно после сдачи объекта, с регулярностью раз в 5-10 лет.

Проведение инженерно-технического обследования зданий и сооружений необходимо для оценки безопасности технического состояния сооружения, проведения капитального ремонта зданий или реконструкции: перепланировки помещений, планировании надстроек, пристроек или усилений конструкций.

Проведение независимой технической экспертизы конструкций зданий и сооружений – комплекс мероприятий, позволяющий определить фактическое техническое состояние его элементов, степень износа, прочность, другие характеристики. Экспертные работы выполняются в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

Для простой инженерной оценки объекта достаточно провести осмотр состояния ключевых конструктивных элементов. Если нужна детальная оценка, применяется спецоборудование, лабораторная проверка качества строительных материалов, выполняются поверочные расчеты несущих конструкций. Составляется соответствующее экспертное заключение по результатам строительно-технического обследования состояния здания.

Когда требуется обследование зданий

Строительная экспертиза зданий и сооружений проводится с периодичностью, которая определяется в зависимости от назначения объекта. Цель технического обследования – капитальный ремонт или реконструкция здания.

Первый раз обследование состояния здания проводится не позже, чем в течение двух лет после ввода сооружения в эксплуатацию, а следующие – как правило, раз в 10 лет или чаще. Однако, инженерно-техническое обследование состояния зданий, на которые воздействуют вибрации, агрессивные среды, подземные толчки, высокая влажность, должно проводиться в два раза чаще.

Для чего проводится обследование зданий — цели

Обследование технического состояния строительных конструкций здания проводится для выявления степени их износа, разрушений, дефектов строительства. А также для фиксирования деформации в результате внешних факторов — поведения грунта, присутствующей влажности, усталости металла. Цели получения данных — это:

· оценка категории технического состояния строительных конструкций здания или сооружения;
· оценка технического состояния инженерных систем;
· определение необходимости проведения капитального ремонта здания;
· определение возможности изменения вида разрешенного использования здания;
· оценка реальной стоимости здания;
· определение степени завершенности строительства;
· оценка соответствия конструкции нормам, стандартам и правилам; и т.д.

Обследование технического состояния зданий, фиксация реальных данных, их проработка техническим отделом компании-исполнителя в итоге дает полный пакет документов по объекту. С выводами экспертизы о его дальнейшей безопасной эксплуатации или соответствия целям заказчика — снос, ремонт, продажа и т. п.

Правила и регулярность
проверки объектов

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений проводится согласно срокам, указанным в ГОСТ 3937-2011. А именно:

· не менее чем через два года со дня ввода дома или здания в эксплуатацию;
· каждые 5 лет, если несущие конструкции используются в неблагоприятных условиях — суровый климат, влажность, сейсмическая активность и т. д.;
· каждые 10 лет в нормальных условиях работы.

Внеплановые проверки поводятся по желанию собственников или муниципалитета, желающих совершить с недвижимостью какие-либо действия — купить/продать, снести, организовать ремонт или провести перепрофилирование здания.

Методы обследования
зданий и сооружений

Инженерно-техническое обследование зданий включает следующие способы проверки объектов:

· визуальный — первичный, проводимый на первой стадии обследования конструкции. Он выявляет видимые дефекты конструкций и здания в целом — перекосы, просадка грунта, деформации, трещины;
· ультразвуковой — при помощи особого оборудования, помогающего оценить возможные разрушения и пустоты в толще строительных конструкций (из бетона, кирпича);
· электромагнитный — основанный на электромагнитных импульсах, позволяющий установить параметры армирования в железобетонных конструкциях;
· радиометрический и нейтронный — фиксирует изменение плотности строительных материалов;
· акустический — этот вид обследования технического состояния объекта выявляет проводимость звука в стенах, плитах перекрытия здания;
· электрооптический — фиксирует вибрационные данные конструкции;
· пневматический — устанавливает степень проницаемости воздуха в стенах и перекрытиях;
· метод пластической деформации, сжатия, разрыва — показывает прочность бетона, его степень изменения в зависимости от нагрузки;
· тепловизионный — данное обследование технического состояния сооружений показывает, насколько защищено сооружение от потери тепла.

Данные полученные при помощи оборудования, исследуются в лаборатории, по которым и составляется документальный отчет с выводами о последующей эксплуатации конструкций или невозможности этого

Подготовка перед обследованием
состояния зданий

Техническое обследование состояния конструкций зданий начинается с ознакомления, которое включает в себя изучение планировки, основных конструктивных решений зданий и сооружений. Дополнительно специалисты изучают проектно-техническую документацию и результаты предыдущих исследований.

На основании экспертного заключения о состоянии задания, нашими специалистами составляется проектно-сметная документация о проведении:

· комплексных работ по капитальному ремонту,
· реконструкции объекта,
· строительных работ.

Результаты
проведенных работ

Техническое обследование зданий проводится для установления категории технического состояния, регулирующего их эксплуатацию. По результатам экспертизы, объекты и строения получают следующую классификацию состояний:

· нормативное — соответствующее существующим ГОСТам, СНиПам, не имеющее негативных предпосылок, препятствующих безопасной работе;
· удовлетворительное — когда отдельные параметры, не влияющие на несущие способности конструкции, не соответствуют норме;
· ограниченное — отчетом зафиксированы существенные дефекты, негативно отражающиеся на главных опорах здания, могущих вызвать обрушение конструкции;
· аварийное — здание непригодно к эксплуатации, а также требует кардинальных действий по сносу или реконструкции.

В итоговом техническом отчете, на основании проведенного строительно-технического обследования зданий в части заключения указывается вывод о возможности эксплуатации объекта. Разрешение на работу получают только те конструкции, которые соответствуют полученному выводу о состоянии — «нормативное» и «удовлетворительное». Ограниченные, аварийные требуют ремонта, сноса, дополнительного исследования, если объект представляет опасность для людей и оборудования.

Документы по обследованию
сооружений

Компания-исполнитель перед началом работ заключает договор подряда на проведение технического обследования объекта. В нем прописываются все условия оказания услуги: обязанности сторон, общая ответственность, технические детали, гарантия, оплата. В работе специалисты руководствуются такими нормативными документами, как:

· ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
· СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;
· ВСН 58-88(р) Положение об организации ремонта и технического обследования сооружений, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения.

А также используют прочие пособия и рекомендации, необходимые для сбора, обработки данных, входящих в техническое обследование сооружений.

Камеральные работы

После выполнения комплексных изыскательных работ на объекте (полевые работы), которые включают в себя: обмеры и дефектоскопию конструкций здания, исследование прочностных характеристик с помощью специального оборудования и пр., производится камеральная обработка результатов обследования. Она включает в себя:

составление графических материалов;
расчет прочностных параметров;
выполнение конструктивных расчетов;
оформление протоколов и много другое.

По результатам камеральной обработки экспертами составляется отчетная документация, которая является составной частью изыскательской документации.

Заключение

Проведение инженерно-технического обследования зданий и сооружений необходимо для оценки безопасности технического состояния сооружения, проведения капитального ремонта зданий или реконструкции: перепланировки помещений, планировании надстроек, пристроек или усилений конструкций.

Комплексный мониторинг, техническое обследование зданий и сооружений проводятся нашей компанией более 12 лет. Мы выполняем задачи любой сложности в области проектирования, строительства, изысканий и инжиниринга. Закажите услугу по проведению технического обследования вашего объекта. Мы представим вам исчерпывающую информацию о предстоящих мероприятиях. А также выдадим экспертное заключение с выводами о дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений под конкретные цели.